İzmir Ortalama Kira Fiyatları ve İlçe Dağılım Endeksi
KiraMetre güncel veritabanı analizlerine göre, 2026 yılı itibarıyla İzmir'da ortalama ev kirası ₺24.500'dir. İzmir'da metrekare birim kira fiyatı ortalama ₺273 seviyesinde seyretmektedir. İzmir'da 2+1 daire için ortalama kira ₺25.000, 1+1 için ₺19.000 seviyesindedir. Veriler 5.700 gerçek kiracı kaydına dayanmaktadır.
Ege'nin incisi İzmir'de sahil semtleri ve Karşıyaka gibi merkezi ilçelerde kiralar yüksek; Buca ve Gaziemir daha uygun seçenekler sunmaktadır.
Ortalama Kira
₺24.500
aylık · İzmir geneli
Kira / m²
₺273
aylık · m² başına
En Yüksek
Güzelbahçe
₺69.750
En Uygun
Ödemiş
₺16.500
İzmir İlçe Bazlı Kira Dağılımı
5.700 gerçek kiracı kaydından hesaplanmıştır. Amortisman süresi piyasa referans tahminidir.
| İlçe | Ortalama Kira | Kira / m² | Amortisman | Piyasa Durumu |
|---|---|---|---|---|
| Güzelbahçe | ₺69.750 | ₺638 | 30 yıl | Doygun |
| Urla | ₺55.500 | ₺557 | 28 yıl | Doygun |
| Çeşme | ₺45.000 | ₺588 | 29 yıl | Doygun |
| Narlıdere | ₺35.000 | ₺373 | 23 yıl | Dengeli |
| Seferihisar | ₺33.000 | ₺288 | 20 yıl | Dengeli |
| Dikili | ₺32.750 | ₺288 | 20 yıl | Dengeli |
| Foça | ₺32.000 | ₺357 | 22 yıl | Dengeli |
| Konak | ₺29.500 | ₺285 | 20 yıl | Dengeli |
| Aliağa | ₺28.000 | ₺318 | 21 yıl | Dengeli |
| Balçova | ₺28.000 | ₺302 | 21 yıl | Dengeli |
| Tire | ₺28.000 | ₺208 | 18 yıl | Fırsat |
| Karşıyaka | ₺27.000 | ₺294 | 21 yıl | Dengeli |
| Gaziemir | ₺25.500 | ₺279 | 20 yıl | Dengeli |
| Bayraklı | ₺25.000 | ₺234 | 19 yıl | Dengeli |
| Bornova | ₺24.000 | ₺243 | 18 yıl | Fırsat |
| Menemen | ₺23.500 | ₺244 | 19 yıl | Dengeli |
| Menderes | ₺22.500 | ₺193 | 18 yıl | Fırsat |
| Bergama | ₺22.125 | ₺221 | 18 yıl | Fırsat |
| Karabağlar | ₺22.000 | ₺203 | 18 yıl | Fırsat |
| Kemalpaşa | ₺22.000 | ₺192 | 18 yıl | Fırsat |
| Buca | ₺21.000 | ₺250 | 19 yıl | Dengeli |
| Çiğli | ₺18.500 | ₺340 | 22 yıl | Dengeli |
| Torbalı | ₺18.500 | ₺205 | 18 yıl | Fırsat |
| Ödemiş | ₺16.500 | ₺138 | 16 yıl | Fırsat |
İzmir'da Oda Tipine Göre Ortalama Kira
40–150 m² konutlar, gerçek kiracı verileri (medyan)
1+1 Daire
₺19.000
aylık · medyan
1+0 Daire
₺20.500
aylık · medyan
2+1 Daire
₺25.000
aylık · medyan
3+1 Daire
₺25.500
aylık · medyan
4+1 Daire
₺40.750
aylık · medyan
Kira artış hesaplama
İzmir kira artış oranını ve yeni kiranı TÜFE tavanıyla hesapla.
Kira Artış Hesaplaİzmir yatırım amortisman süreleri
Mülkün kaç yılda kendini ödüyor? Kira çarpanı ve amortisman süresini hesapla.
Kira Çarpanıİzmir Tüm İlçeleri
İzmir Kira Fiyatları — Sıkça Sorulan Sorular
İzmir'da ortalama ev kirası ne kadar?+
KiraMetre verilerine göre 2026 itibarıyla İzmir'da ortalama ev kirası ₺24.500'dir; metrekare başına ortalama ₺273 seviyesindedir. Bu ortalama 5.700 gerçek kiracı kaydından hesaplanmıştır.
İzmir'da 2+1 daire kirası ne kadar?+
KiraMetre verilerine göre 2026 itibarıyla İzmir'da 2+1 dairenin ortalama kirası ₺25.000'dir. 1+1 daireler için bu rakam ₺19.000; 3+1 daireler için ₺25.500 seviyesindedir. İlçeye göre kira farkı önemli ölçüde değişebilir.
İzmir'ın en yüksek ve en düşük kira ortalamasına sahip ilçeleri hangileridir?+
İzmir'da en yüksek ortalama kira Güzelbahçe ilçesinde (₺69.750), en düşük ortalama kira ise Ödemiş ilçesinde (₺16.500) görülmektedir. İki ilçe arasındaki fark ₺53.250 olup bu fark kira araştırmasında ilçe seçiminin önemini ortaya koymaktadır.
İzmir Güzelbahçe'da kira ne kadar?+
KiraMetre verilerine göre İzmir Güzelbahçe ilçesinde ortalama kira ₺69.750'dir; metrekare başına ortalama ₺638. Güzelbahçe, İzmir'ın en yüksek kira ortalamasına sahip ilçesidir.
İzmir gayrimenkul yatırımında ortalama amortisman süresi kaç yıldır?+
İzmir'da konut amortisman süresi ilçeye göre değişir. Güzelbahçe gibi prim bölgelerinde 30 yıl iken daha uygun ilçelerde bu süre kısalabilir. Genel olarak İzmir'da amortisman süresi 18-30 yıl arasında seyretmektedir.