Bursa Ortalama Kira Fiyatları ve İlçe Dağılım Endeksi
KiraMetre güncel veritabanı analizlerine göre, 2026 yılı itibarıyla Bursa'da ortalama ev kirası ₺20.000'dir. Bursa'da metrekare birim kira fiyatı ortalama ₺178 seviyesinde seyretmektedir. Bursa'da 2+1 daire için ortalama kira ₺16.875, 1+1 için ₺12.500 seviyesindedir. Veriler 1.976 gerçek kiracı kaydına dayanmaktadır.
Bursa'da Nilüfer en yüksek kira değerlerine sahipken Osmangazi ve Yıldırım orta segmentte yer alır. Mudanya ve Gemlik sahil hattında ayrı bir talep oluşturur.
Ortalama Kira
₺20.000
aylık · Bursa geneli
Kira / m²
₺178
aylık · m² başına
En Yüksek
Nilüfer
₺22.000
En Uygun
Gemlik
₺14.500
Bursa İlçe Bazlı Kira Dağılımı
1.976 gerçek kiracı kaydından hesaplanmıştır. Amortisman süresi piyasa referans tahminidir.
| İlçe | Ortalama Kira | Kira / m² | Amortisman | Piyasa Durumu |
|---|---|---|---|---|
| Nilüfer | ₺22.000 | ₺189 | 18 yıl | Fırsat |
| Mudanya | ₺21.875 | ₺219 | 30 yıl | Doygun |
| Osmangazi | ₺19.900 | ₺177 | 17 yıl | Fırsat |
| Yıldırım | ₺19.000 | ₺162 | 20 yıl | Dengeli |
| Mustafakemalpaşa | ₺18.250 | ₺147 | 17 yıl | Fırsat |
| Kestel | ₺17.500 | ₺167 | 21 yıl | Dengeli |
| İnegöl | ₺17.000 | ₺195 | 26 yıl | Doygun |
| Orhangazi | ₺14.750 | ₺165 | 20 yıl | Dengeli |
| Gemlik | ₺14.500 | ₺142 | 16 yıl | Fırsat |
Bursa'da Oda Tipine Göre Ortalama Kira
40–150 m² konutlar, gerçek kiracı verileri (medyan)
1+1 Daire
₺12.500
aylık · medyan
2+1 Daire
₺16.875
aylık · medyan
3+1 Daire
₺21.000
aylık · medyan
4+1 Daire
₺43.000
aylık · medyan
Kira artış hesaplama
Bursa kira artış oranını ve yeni kiranı TÜFE tavanıyla hesapla.
Kira Artış HesaplaBursa yatırım amortisman süreleri
Mülkün kaç yılda kendini ödüyor? Kira çarpanı ve amortisman süresini hesapla.
Kira ÇarpanıBursa Tüm İlçeleri
Bursa Kira Fiyatları — Sıkça Sorulan Sorular
Bursa'da ortalama ev kirası ne kadar?+
KiraMetre verilerine göre 2026 itibarıyla Bursa'da ortalama ev kirası ₺20.000'dir; metrekare başına ortalama ₺178 seviyesindedir. Bu ortalama 1.976 gerçek kiracı kaydından hesaplanmıştır.
Bursa'da 2+1 daire kirası ne kadar?+
KiraMetre verilerine göre 2026 itibarıyla Bursa'da 2+1 dairenin ortalama kirası ₺16.875'dir. 1+1 daireler için bu rakam ₺12.500; 3+1 daireler için ₺21.000 seviyesindedir. İlçeye göre kira farkı önemli ölçüde değişebilir.
Bursa'ın en yüksek ve en düşük kira ortalamasına sahip ilçeleri hangileridir?+
Bursa'da en yüksek ortalama kira Nilüfer ilçesinde (₺22.000), en düşük ortalama kira ise Gemlik ilçesinde (₺14.500) görülmektedir. İki ilçe arasındaki fark ₺7.500 olup bu fark kira araştırmasında ilçe seçiminin önemini ortaya koymaktadır.
Bursa Nilüfer'da kira ne kadar?+
KiraMetre verilerine göre Bursa Nilüfer ilçesinde ortalama kira ₺22.000'dir; metrekare başına ortalama ₺189. Nilüfer, Bursa'ın en yüksek kira ortalamasına sahip ilçesidir.
Bursa gayrimenkul yatırımında ortalama amortisman süresi kaç yıldır?+
Bursa'da konut amortisman süresi ilçeye göre değişir. Nilüfer gibi prim bölgelerinde 18 yıl iken daha uygun ilçelerde bu süre kısalabilir. Genel olarak Bursa'da amortisman süresi 18-30 yıl arasında seyretmektedir.